Cidade aprova torre em 395 3rd Street, SoMa, São Francisco

Por: Andrew Nelson 5h30 do dia 15 de agosto de 2023

A cidade aprovou planos para a torre residencial de 35 andares na 395 3rd Street em SoMa, São Francisco. Espera-se que o projeto de arranha-céus crie 524 apartamentos em um estacionamento superficial na esquina da 3rd com a Harrison Street, com vista para a I-80. Strada Investment Group é o desenvolvedor.

A estrutura de 384 pés de altura criará 553.840 pés quadrados, sendo 455.820 pés quadrados para uso residencial, 4.460 pés quadrados para varejo no nível do solo e 71.890 pés quadrados para a garagem subterrânea de quatro níveis. Dos 524 apartamentos, os tamanhos variam com 96 estúdios, 299 T1 e 129 T2. O estacionamento será incluído para 125 carros e 240 bicicletas. A garagem será acessível a partir de um porte-cochère que liga a Saint Francis Place.

Coroa da 395 3rd Street com a Salesforce Tower ao fundo, renderizada por Henning Larsen

Seção vertical da 395 3rd Street, ilustração de Henning Larsen

De acordo com os documentos de planeamento de Janeiro deste ano, a torre incluirá 84 unidades acessíveis, sendo 49 para residentes que ganham cerca de metade do Rendimento Mediano da Área, 17 para agregados familiares com 80% AMI e 18 para agregados familiares com 110% AMI.

Henning Larsen é o arquiteto projetista, com Multistudio atuando como arquiteto executivo. O projeto tem influência das sequoias e florestas do estado. A torre será revestida com painéis texturizados de concreto armado com fibra de vidro ou concreto pré-moldado complementados por guarda-corpos em tom de latão. A construção começará com uma fundação em laje e um sistema de fundação em poço perfurado que se estenderá até o leito rochoso. Isso não exigirá cravação de estacas de impacto, reduzindo o ruído do trabalho. A escavação será necessária para 40.300 jardas cúbicas.

Coroa da 395 3rd Street, renderizada por Henning Larsen

Pódio da 395 3rd Street, renderizado por Henning Larsen

395 3rd Street da Harrison Street voltada para o norte, renderização por Henning Larsen

A propriedade de 0,52 acres está localizada na esquina da 3rd Street com a Harrison Street, a um quarteirão do Moscone Center e dos Jardins Yerba Buena, na área do Central SoMa Plan. As duas propostas mais notáveis ​​nas imediações da 395 3rd Street incluem 620 Folsom Street e 95 Hawthorne Street.

Juntamente com os planos para a 395 3rd Street, a Strada impulsionou a construção da 555 Bryant Street e a expansão do campus da Universidade Samuel Merritt no centro de Oakland. A empresa sediada em São Francisco fez parceria com outras empresas para vários projetos de grande escala, como a reconstrução do Tanforan Mall, Pier 30-32, New Plaza East, Estação BART Lake Merritt e a quase completa 1629 Market Street.

Inspiração do design da 395 3rd Street, ilustração de Henning Larsen

Espaço comercial 395 3rd Street, renderizado por Henning Larsen

395 3rd Street vista da Harrison Street, renderizada por Henning Larsen

Estacionamento de superfície na 395 3rd Street, imagem via Google Street View

A aplicação recebeu Isenção do Plano Comunitário para o processo de revisão ambiental de acordo com as seções 21083.3 e 15183. A construção deverá durar cerca de 35 meses, desde a inauguração até a conclusão, por US$ 200 milhões, um valor que não inclui todos os custos de desenvolvimento. O cronograma mostra que a demolição, escoramento e nivelamento durarão sete meses. Depois disso, a construção vertical terá duração de 28 meses. De acordo com uma apresentação de 2022, a Strada pretende iniciar a construção já em 2024.

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